Comparatif des dispositifs fiscaux pour l’investissement locatif en France
L’investissement locatif en France offre de nombreuses opportunités fiscales avantageuses. A noter que si vous souhaitiez investir dans un logement neuf, ancien, ou rénover un bien existant, différents dispositifs fiscaux sont à votre disposition. En outre, ce tableau récapitule les principales caractéristiques des dispositifs tels que Pinel, Denormandie, Louer abordable (Cosse) et Loc’Avantages.
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Enfin, retrouvez ci-dessous le tableau comparatif des dispositifs fiscaux pour l’investissement locatif en France, afin que vous puissiez faire le meilleur choix selon votre situation.
| Nom du dispositif | Type de logement | Délai de souscription | Localisation | Avantage fiscal | Durée de location | Plafonds de loyers | Plafonds de ressources pour le locataire | Cumul avec un autre dispositif | Investissements outre-mer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pinel | Neuf, état futur d’achèvement, rénovation ≥ 25% du coût total | Jusqu’au 31 décembre 2024 | Zones A, A bis, B1 | Réduction d’impôt | 6 ou 9 ans, renouvelable pour 3 ans | Oui | Oui | Oui, avec Denormandie pour un autre logement | Oui, avec des règles spécifiques |
| Denormandie | Ancien avec travaux d’amélioration ≥ 25% du coût total | Jusqu’au 31 décembre 2027 | Certaines communes | Réduction d’impôt | 6 ou 9 ans, renouvelable pour 3 ans | Oui | Oui | Oui, avec Pinel pour un autre logement | Oui, avec des règles spécifiques |
| Louer abordable (Cosse) | Récent ou ancien, avec ou sans travaux | Jusqu’au 28 février 2022 | Selon convention avec l’Anah | Déduction des revenus fonciers | 6 ou 9 ans | Oui, 3 niveaux : intermédiaire, social, très social | Oui | Non | Oui, avec des règles spécifiques |
| Loc’Avantages | Récent ou ancien, avec ou sans travaux | Jusqu’au 31 décembre 2024 | Selon convention avec l’Anah | Réduction d’impôt | 6 ans | Oui, 3 niveaux : intermédiaire, social, très social | Oui | Non | Oui, avec des règles spécifiques |
Sources du tableau service-public.
