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Calculer votre loyer facilement : simulateur gratuit

Dans le marché immobilier actuel, il est crucial de bien évaluer les coûts potentiels de votre location, que ce soit en tant que propriétaire ou locataire.

Pour vous aider à mieux estimer les loyers, nous sommes ravis de vous présenter notre simulateur de loyer. Le simulateur de loyer est un outil essentiel pour quiconque évolue dans le domaine de l’immobilier . Que vous soyez propriétaire, locataire ou professionnel, il vous offre une estimation rapide et précise des loyers. Essayez-le dès maintenant et optimisez vos décisions immobilières !

Ce simulateur fournit des estimations basées sur des données disponibles. Les résultats sont à utiliser comme une référence.

La Liberté de Fixer le Loyer

En principe, le loyer d'un logement se fixe librement par le propriétaire, qui le détermine en fonction du marché, c’est-à-dire selon la loi de l’offre et de la demande de logements.

Cependant, dans un contexte de pénurie de logements, comme c'est le cas dans de nombreuses villes, les propriétaires sont parfois tentés de fixer des loyers élevés.

Cette approche s'avère contre-productive, car un loyer surestimé peut entraîner des impayés, des départs fréquents de locataires, des frais de remise en état du logement, ainsi que des périodes de vacance locative entre deux locataires.

Les Restrictions Légales

Dans plusieurs situations, les propriétaires ne peuvent pas fixer le loyer librement et doivent respecter certaines régulations légales :

• Zones Tendues : Les logements situés dans les 47 principales agglomérations où le marché locatif est tendu (près de 1 500 communes) doivent se conformer à des lois spécifiques.


• Loyers de Référence : Dans certaines villes, des loyers de référence par mètre carré habitable, définis selon le type de logement et le quartier, doivent être respectés. Plusieurs dizaines de villes sont actuellement concernées par cet encadrement, et de nouvelles villes envisagent de l'adopter en 2024.


• Logements Énergivores : Les logements dont la classe énergétique est F ou G doivent également respecter des régulations spécifiques lors de leur relocation.

Fixer un Loyer en Respectant la Loi du Marché

Même si le propriétaire dispose d'une certaine liberté pour fixer le loyer, il doit néanmoins se baser sur les loyers pratiqués pour des biens similaires, en prenant en compte des critères comme la superficie et l'emplacement.

Voici d'autres facteurs influençant le loyer :

• Location Meublée vs Non Meublée : Les loyers pour les locations meublées sont généralement plus élevés.


• État du Logement : Le niveau de performance énergétique, l’étage, la présence d’un ascenseur, et d'autres caractéristiques comme la présence d'un gardien ou concierge.

Où Trouver les Informations

Pour fixer correctement le loyer, il est utile de consulter les annonces de biens similaires. Les observatoires des loyers, mis en place dans chaque département, fournissent également des exemples. Les propriétaires peuvent aussi se tourner vers l'ADIL. Ils peuvent consulter la carte des loyers publiée par le ministère de la Transition écologique.

Cas Spécifique de Paris

Pour un logement à Paris, par exemple, il est possible de consulter l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne. Cependant, il est important de noter que le loyer ne peut excéder un loyer de référence majoré, sauf exception, en raison de l'encadrement des loyers dans cette ville.